本文摘要：简介：如何养老是这个时代的热门话题。

简介：如何养老是这个时代的热门话题。除了最基础的养老服务外，在养老产业链中，高端养老社区正在蓬勃发展。据理解，国内保险公司研发的养老地产主要分成三种类型：一是以郊区社区+养老服务的类型；二是医养融合的类型；三是CCRC模式主导的类型，即持续护理卸任社区。

而用户分类上，大多是在基本养老之上的服务，主要针对中高端、高端用户。简介：如何养老是这个时代的热门话题。

除了最基础的养老服务外，在养老产业链中，高端养老社区正在蓬勃发展。据理解，国内保险公司研发的养老地产主要分成三种类型：一是以郊区社区+养老服务的类型;二是医养融合的类型;三是CCRC模式主导的类型，即持续护理卸任社区(ContinueCareofRetirementCommunity)。

而用户分类上，大多是在基本养老之上的服务，主要针对中高端、高端用户。在考虑到养老的问题上，高净值人群一般自由选择保险服务。

一份调研报告表明，四分之三的高净值人群为自己和家人出售了保险，平均值每年交纳保险费13172元，股份渠道是曾多次用于过的保险经纪、朋友和银行客户经理，分别占到41%、30%、26%。类别上，身体健康医疗险、意外险、养老险是最主要的险种。另据理解，现在一些高端养老社区亦沦为高净值人群投资的方向之一，高净值人群往往在投资的时候不会考虑到自己的养老问题，比如投资的养老地产项目便于自己以后居住于养老。

养老产业的商业模式理解高端养老社区的起点，首先就是指理解目前养老产业的商业模式开始。目前，不受国外养老地产在成熟阶段展现出出有收益低、稳定性强劲、外用周期风险等特点更有，以及国内养老地产的市场供需状况，各类机构争相转入养老地产投资、研发、运营领域，其中传统房地产开发商、产业投资者、保险公司、政府及国外投资机构沦为主力。其中，险要资大多采行创意形式的养老项目模式，经常与保单展开挂勾。

《2014中国养老地产运营报告》表明，2009年，不动产投资大门向保险资金打开，养老道家项目被划归政策希望范围，目前为止，泰康、国寿、合众、太平、五谷丰登、新华、华夏人寿等险企已打开了一轮针对传统养老模式的全新挑战。由于2012年7月印发的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通报》明确指出，保险企业不能长年持有人、无法出售养老地产项目。为了尽量在早期多重复使用资金，这类养老项目一般与养老保险产品挂勾，投保者在出售保险计划的同时取得住进养老社区的权利。根据目标客户有所不同，保险费门槛从几十万到几百万平均，届满后客户可以自由选择现金保险费，或必要抵住进的租金。

据报，泰康人寿、新华人寿、合众人寿等操作者都是保险产品挂勾养老社区。据理解，国内保险公司研发的养老地产主要分成三种类型：一是以郊区社区+养老服务的类型;二是医养融合的类型;三是CCRC模式主导的类型，即持续护理卸任社区(ContinueCareofRetirementCommunity)。

而用户分类上，大多是在基本养老之上的服务，主要针对中高端、高端用户。所谓的挂勾养老社区的产品，以最先步入该市场的泰康之家为事例，2012年6月，泰康人寿旗下的第一家养老社区“泰康之家”在北京市昌平区动工，占地约17万平方米，总建筑面积大约30万平方米。该社区计划于2015年月住进。据报，泰康之家一期可容纳大约800户。

区别于普通社区，泰康之家获取了大约1.8万平方米的公共服务设施，文化、健美、餐饮、医疗设施一应俱全。社区还规划有大约8000平方米、可获取50张床位的高端小型综合医院，获取综合门诊、老年康复调理、日常医疗、慢性病管理等服务。此外，养老社区外有6家医疗机构，均可在30分钟内抵达。

与这一社区挂勾的是泰康保险的“快乐有大约终生养老计划”。该计划是一款高端养老年金产品，缴付起点为200万元人民币，分成趸缴纳(重复使用付清)和十年期缴两种，消费者可以根据自己的市场需求，自由选择在65岁或70岁时开始按月发给年金。

和其他养老产品的仅次于区别在于，穿过这200万的“门槛”，除了取得适当的确保之外，还可以获得住进泰康养老社区的权利。如何自由选择养老社区目前，中国的养老服务产业从开始发展到现在还很短，但早已经过了产业形成期，可行性转入产业发展期。

市场上关于保单挂勾养老社区类的产品还不是很多，但自由选择一起仍需注意一些问题。首先是地域问题，自由选择好地点是第一步。

其次是自由选择适合的定位产品，比如合众的产品细分有可能更好的是在中端，而泰康一类的则定位在高端。举例而言，比如超强高净值客户注目的医疗服务中，泰康养老社区设施的产品线，减少了私人医生、24小时咨询和绿色通道等。而泰康明确提出的针对高净值人群的养老规划及“医养融合”养老理念也让高净值人群动心深感。

不过，保单类产品只是辽阔的养老产业链中的一种自由选择。据涉及数据统计资料，目前有数多达20%的品牌房企试水养老地产，还包括万科、中海、保利等房企。在自由选择空间上，不只是保险的养老社区可以自由选择，地产公司的养老社区产品亦可以注目。

以国内尤为经典的三个项目来分析，首家主打高端养老会员的亲和源以会员制居多，东方太阳城以出售居多，而以万科快乐汇为代表的开发商项目部分采行出租举的方式。而地产商也在不断创新中，以杭州万科良渚文化村为事例，即为万科社区商业和社区养老模式的试验田和发源地，主推“邻里式养老”。

此外，渡假养老、旅游养老以及居家养老等多种方式的养老模式也在大大进阶中。声明：凡本网车站标明“来源：沃保网”的文章，版权均属沃保网所有，如须要刊登，请求再行读者《内容刊登许可解释》，按照涉及规定取得许可。

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